2021年新楼盘价格涨跌不均，一线城市涨5-10%，三四线跌5-15%。国家限价政策让开发商降价卖房，部分城市房价比2020年低。比如郑州、菏泽跌超10%，深圳涨8%。开发商普遍降价促销，有的楼盘降价30%。

因为2021年经济增速放缓，年轻人就业难，买不起房。限价导致开发商利润薄，只能降价促销。比如郑州、菏泽房价跌超10%，而深圳涨了8%。全国70城房价指数微涨2.3%，但部分城市库存积压，开发商急卖。比如武汉、西安库存超10万套，开发商急求回款。政策方面，央行降准0.5%，但房贷利率没降，导致购房成本高。比如首套房利率4.1%，比2020年高0.3%。市场反应是二手房挂牌量激增，2021年全国增200万套，开发商被迫让利。比如北京某楼盘降价15%仍难卖，最终降价20%清仓。