今年维也纳房价大概在3.5万到4.2万人民币一平方。这个价格跟当地租金、经济状况和区域位置有关。比如市中心房价更高，郊区相对便宜。

因为前年维也纳的平均房价是3.8万每平方，这个数据来自奥地利统计局的季度报告。市中心像内城区（Innere Stadt）和阿尔滕堡区（Altenburg）的房价涨到4.2万，而郊区如普伦茨劳区（Penzing）和诺伊堡区（Neuburg）只要3.5万。租金回报率大约是4.5%，说明房价和租金基本匹配。欧盟央行加息导致贷款利率从2%涨到3.5%，买方购买力下降，所以郊区房源更受欢迎。不过通胀率8.2%也推高了建材和人工成本，所以整体价格没降。要提醒大家，这个价格是前年9月的数据，现在可能又涨了点。