一般来说啊，持有5到8年的房子建议卖掉，超过10年可能贬值。刚买的新房3年内别急着卖，折旧快。5到8年房龄的房子正好处在折旧平稳期，这时候卖能多卖点钱。要是房龄超过15年，特别是老破小，现在买的人少，卖起来容易亏本。

为啥是这个答案呢？首先看折旧规律，房子买来头3年每年折旧2%到3%，之后每年折旧1%左右。前年数据显示，全国二手房挂牌量同比涨了18%，但北京上海等一线城市的房价同比下跌了5%到7%。持有5到8年的房子刚好避开最猛的折旧期，这时候卖能抵消前几年贬值损失。比如2021年买的100万房子，5年后可能值95万到98万，卖掉能回本85%以上。要是持有到10年以上，比如2015年买的房，现在可能只剩80万到85万，贬值幅度超过15%。另外政策也在变，现在很多城市限购松绑，但老破小贷款额度低，买的人少。比如深圳前年数据显示，房龄超20年的二手房成交价比新房低30%以上。所以啊，早卖早脱手，晚卖更亏本。