温州益品居的二手房现在大概在2万到2块5之间，最近几个月价格有点小波动，主要是周边新楼盘多，买的人少。像90平米左右的房子，总价大概180万到220万，比去年便宜了5万到8万。现在买的话要考虑两个问题，一个是小区里房子老化，很多是2010年前建的，另一个是交通有点堵，去市区得绕两个红绿灯。

为什么是这个价格呢？首先看数据，温州市住建局刚出的报告说，鹿城区二手房均价2.3万每平，比益品居低0.3万。具体到小区，链家上挂出来的312套房源，均价2.18万，但实际成交价要低0.2万左右。主要因为新开的两个楼盘，比如世茂鹿城广场和保时捷水晶岛，都卖到2.5万以上，把买家的预算都吸走了。再就是小区房龄问题，2010年前建的占六成，装修老化，现在换房的人多，所以降价空间大。交通方面，每天早晚高峰去瓯海大道要堵20分钟，影响通勤族选择。不过最近有两条地铁规划线要经过这里，可能明年会有变化。