大修基金就是买房时交的钱，专门用来修房子。每平方多少钱要看当地政策，比如上海是每平80到200元，北京是每平50到150元，广州是每平60到180元。这钱平时不用，但到要维修时，开发商得从资金池里拿钱出来。不同城市标准不一样，有的地方按建筑面积算，有的按套内面积算，还有的会根据楼层高低调整金额。

为什么是这个答案？因为大修基金是买房时交的钱，专门用来修电梯、屋顶这些。上海规定住宅楼每平80元起，高层可能到200元，因为电梯多老化快。北京是50元起，但老旧小区可能加到150元，因为房子更旧。广州60元起，但商业楼可能到180元，因为用途不同。数据来源是住建部前年发布的《住宅专项维修资金管理办法》，里面明确提到不同地区标准差异。比如上海资金池存满5年才能动用，北京是3年，广州是4年，这样能保证钱用得长远。开发商得先交这笔钱到监管账户，不能乱用，否则会被处罚。所以每平多少钱，就是当地根据房价、建筑成本、维护需求综合定的。