兰州新区房价2021年大概在6000到10000元每平，不同区域和楼盘价格差挺多。比如核心区像金城观澜城均价9000多，产业区如中川国际城6000到8000之间，生活区一些小盘可能低至5000多。

因为兰州新区是国家级新区，发展时间不算长，房价受政策和产业影响大。2021年数据显示核心区新房均价8600元每平，比去年涨了12%，但产业区因为企业集中，房价反而跌了5%。比如金城观澜城是地铁盘，2021年3月开盘价9200，到年底降到8800，说明市场有波动。还有像中川国际城这种产业配套区，2021年6月因为限购政策，成交量降了30%，开发商降价去库存，价格从7500降到6800。不过生活区的小盘比如银滩御湖城，因为位置偏僻，2021年全年价格没变，还是4800多。另外2021年房贷利率从5.6%降到4.9%，虽然能省点利息，但开发商担心回款慢，反而调高了首付比例，这也是价格波动的原因之一。