大学城门面租金大概500到1500块一个月，面积30到50平；旁边门面租金1500到4000块一个月，面积小但人流量大。说白了就是大学城里面租金低，旁边商业区租金高。比如广州大学城那边门面，现在月租普遍在800到2000之间，旁边天河区的铺子就翻倍。

为啥这么个价差呢？首先大学城里面学生多但消费低，商家竞争激烈，房东为了招租只能压价。旁边门面虽然人流量大，但租金高是因为要交商业水电费，还要给房东更多管理费。拿前年广州数据来说，大学城铺子月租均价是1260元，旁边天河区铺子月租均价3870元，差了3倍多。再举个例子，广工大学城门口奶茶店月租1200块，旁边体育西路奶茶店月租要3500块，虽然隔壁街铺子面积小一半，但每天客流量多出两三倍。说白了就是大学城铺子便宜但生意难做，旁边铺子贵但赚钱容易。不过现在有些大学城铺子开始涨租金了，像华工大学城那边去年涨了15%，今年又涨了10%，现在月租都到2500块了。