现在大拇指广场附近小区的二手房价格大概在2万到3万每平方米之间，不同小区差别挺大，得看房龄和装修情况。比如周边有房龄超过15年的老小区，价格可能低到1.8万，而新交付的小区能卖到3.2万。最近半年交易量涨了20%，但涨得慢主要是工作日看房的人少，周末带看量能翻倍。

为啥是这个价呢？先看前年数据，大拇指广场3公里内7个小区均价2.5万，房龄超过10年的普遍低0.5万，新小区高0.5万。像金地格林小城单价2.8万，因为离地铁口近；而紫荆花园2.2万，房龄28年没电梯。交通和学区是关键，有地铁的小区单价比没地铁的高0.3万，带重点中学的溢价0.5万。不过最近调控政策让买家更谨慎，现在带看后签约周期从1个月拖到2个月，但周末看房量还是比工作日多三倍。