冷水江现在新楼盘均价大概在6500到8500块每平，像云栖里、山水华府这些热门盘价格在7000到8000之间，老旧小区比如金水湾均价6000多。最近两个月房价基本没怎么涨，有的小盘还降了点价。

为啥是这个数呢？首先看政策，上个月出了个购房补贴，买新房最高能省3000块，所以现在很多人赶着买，但开发商怕卖不出去，就压着价。其次看供应量，今年前四个月新盘就出了5个，比去年少了两成，但二手房有2000多套在卖，供大于求。拿云栖里来说，他们5月份均价7800，现在降到7500，就是怕卖不动。再就是交通，冷水江西站要2025年才通车，现在买的人多觉得不划算。数据上，5月二手房成交均价是5820，新房比这个高，但比去年同期的7200降了12%。所以现在开发商既要保利润，又要抢客户，价格就卡在中间。