凯旋一号最贵每平六万八，这主要因为地段稀缺、配套完善和户型设计。周边三公里内有地铁口和大型商业，学校医院也都在一公里内。开发商还用了智能家居系统，得房率比普通小区高3%。

因为地段是房价最大影响因素，凯旋一号位于市中心核心区，周边二手房价普遍在五万以上。比如隔壁小区上个月刚成交的房源，单价五万二到五万八，比凯旋一号次新房便宜一截。配套方面，项目自带儿童乐园和健身房，商业街距离项目仅200米，而同片区其他小区商业配套最少要步行八分钟。户型设计上，主推的120平四房两卫，采用南北通透设计，阳台面积比普通户型多1.2平，得房率从常规的75%提升到78%。开发商还投入了1200万升级电梯，采用日本三菱品牌，运行速度比普通电梯快30%。这些成本都分摊到房价里，所以单价比周边贵了12%。但要注意，凯旋一号周边还有三个在建安置房项目，未来可能会影响二手房价。