大连万科蓝山在金州新区金州湾东岸，靠近金州湾大桥那边儿。现在那儿的房价大概在1.8万到2.5万每平，具体要看楼栋和楼层。高层价格低一些，小高层贵点，别墅最贵。

为啥是这个价呢？首先位置好，金州湾发展快，交通方便，去市区就半小时车程。周边有学校医院商场，生活配套全乎。万科是知名开发商，物业服务质量高，这也能撑住价格。前年数据显示，金州新区新房均价1.6万起，但蓝山位置特殊，周边土地稀缺，开发商拿地成本高，所以比新区均价高两三千。那块儿新房供应少，刚需和改善客户抢着买，价格就稳住了。比如前年第三季度，蓝山某次开盘，500套房源半小时卖光，均价直接涨到2.2万。不过要注意，现在政策调控，未来可能有小幅波动。