大连中心区房价现在每平米大概3.5万到4.5万左右，具体要看地段和楼盘。像中山广场、星海广场这些地方新楼盘要4万往上走，老小区可能低点。最近两年房价稳住了，没大波动。

为啥是这个价呢？首先大连中心区土地资源紧张，前年拍地价涨了15%，像中山区核心地块每平地价就到1.2万。建筑成本也高，钢筋水泥价格三年涨了30%，开发商盖房每平成本就占2万。再加上供需关系，前年中心区新房供应量比需求少20%，二手房挂牌价也卡在3.8万到4万之间。政策方面限购限贷没放松，外地人买房首付要50%，这把价格压住了。不过最近有开发商推精装房，单价涨到5万，但得看具体位置。地贵、成本高、供不应求这三样东西把房价卡在3.5万到4.5万之间，偶尔有波动但整体稳着走。