说白了利港银河新城东边规划要建学校和商业区，邮编对应的区域房价涨了，现在均价每平米一万二左右。东边规划搞好了，以后住那边更方便，所以现在买的人多，价格也跟着涨。

为啥是这个价呢？先说说邮编和房价的关系。利港银河新城邮编是539013，这个邮编覆盖的片区去年房价均价八千到一万，今年涨到一万二，涨了四成。东边规划文件里写明要建两所小学和三个商业街，规划面积有三百多亩。现在周边新楼盘都跟着涨，比如银河壹号和云顶豪庭，单价都卡在一万二到一万五之间。为啥涨这么多？因为学校商业区建好了，孩子上学不用跑老远，买菜购物也方便，所以现在买的人多，开发商也敢涨价。再看看数据，去年同期的二手房成交价才八千五，今年涨到一万二，差了三千五每平米。这波上涨主要是东边规划落地预期带动，现在看房的人比去年多了两倍多，所以价格能涨到这个份上。