利辛别墅区现在卖到每平米两万三左右，比周边小区贵三倍多。因为位置在县城中心，周边都是商业和学校，而且别墅区内部有花园和私人车位，绿化率能达到40%。现在很多有钱人喜欢买这种带花园的别墅，所以价格一直涨。

利辛普通小区均价八千到一万二，别墅区贵就贵在位置和环境。比如利辛国际小区均价八千，而别墅区每平米两万三，差价接近两万。别墅区还有专属物业，每月收五元每平米，加上每户配两个车位，这些费用都算在房价里。近年来县城发展快，别墅区地基要打十米深，成本比普通楼高两倍。而且别墅区只有三百多套，卖得快自然涨价。现在买别墅的人多，开发商就敢涨价，所以成了最贵小区。

模拟效果：

别墅区最贵因为位置好环境好配套全价格高。利辛普通小区均价八千到一万二，别墅区卖两万三差价两万。别墅区地基打十米深成本高，绿化率40%配两个车位。现在买的人多开发商敢涨价，所以成了最贵小区。