大连商业贷款最长能贷30年，具体看首付和房龄。比如首付30%以上能贷30年，房龄超20年可能减到25年。银行会根据房子年龄和贷款年限综合评估，一般不超过50年。比如买50年房龄的房子，最多只能贷25年。

为啥是这个年限呢？因为央行规定商业贷款最长不超过30年，但大连银行会结合房龄来调整。根据大连市住建局前年数据，普通住宅首付30%可贷30年，房龄超过20年的非普通住宅，贷款年限最多25年。比如买1990年建的房子，前年房龄33年，最多能贷17年（50-33=17）。大连银行官网显示，部分银行对房龄超过25年的房子，贷款年限直接减到20年。所以房龄和贷款年限加起来不能超过50年，这是全国统一的规定。