现在大连中山区的房子入住率大概在85%到90%之间波动，价格整体稳中有涨，但不同地段差别挺大。比如老城区的二手房涨得慢，新楼盘尤其是靠近地铁的涨得快，现在买得看具体位置和户型。

因为政策一调整，前年中山区的二手房成交价平均涨了8%到12%，像人民路那边100平的房子现在得550万左右，比去年涨了50万。不过中山广场附近的学区房更贵，120平的得680万，主要是学位紧张。最近贷款利率降了0.5%，所以现在买的人比三四月份多两成。但要注意的是，像西安路那边的老破小，入住率才75%，价格反而跌了3%，因为年轻人更愿意去甘井子区或金普买新房。现在买得先看房龄，房龄超过20年的房子，不管地段都难卖，特别是没有电梯的。