大连开发区金湾山城现在二手房价格大概在每平8000到12000块之间。新小区的均价在10000左右，老房子8000上下。价格看房龄、楼层、有没有电梯这些因素，比如高层带电梯的贵，低层或顶层便宜点。

现在这个价格是这么来的。根据前年5月的数据，金湾山城整体挂牌价在9500到11500之间，实际成交价普遍比挂牌价低10%到15%。比如高层带电梯的房每平12000左右，低层或顶层可能8000到10000之间，还有个别的房因为装修或位置问题差价更大。面积方面，90平的房子总价大概在72万到108万，100平的则是90万到120万。老小区像2010年前建的房，普遍比2015年后建的便宜20%左右，比如同样100平的房子，老小区可能只要85万，新小区得95万起。不过最近几个月价格有点稳，像6月成交的几套房，实际成交价和挂牌价差价缩小到8%以内。