大连开发区德胜街道的二手房现在价格大概在每平3万到4万之间吧，老房子和新楼盘差挺多，像靠近地铁口的次新房能到4万往上走。这价格跟房龄、装修、地段都有关系，最近半年市场有点波动，有的房源降了价，有的涨了价。

为啥价格是这个样儿呢？先说房龄，90年代的房子现在大概每平2万8到3万5，而2010年后装修好的能到3万6到4万2。德胜东边靠近金州老城区，那边房子老旧多，价格就低些；西边靠近星海广场那片，新小区多，价格就高。去年贝壳数据说德胜二手房成交均价是3万2，比前年涨了8%，但今年有政策调整，部分房源降价5%-10%。像德胜小学附近的三室两厅，90年代的房子现在挂价28万，2015年的差不多要38万，差了十万上下。地铁1号线延伸段明年开通，沿线房源已经涨了2万块每平，现在买得等半年后更稳当。