大连开发区现在新开的楼盘大概每平米要15000到25000块不等。像金州湾那边的刚需盘现在卖15000多，像星海广场附近的高端小区要25000往上走。价格差主要看位置和开发商，像万科、万达这些大开发商的项目价格高些，小开发商的便宜些。

为啥是这个价呢？首先得看地皮贵不贵，去年开发区拍地价涨了30%，现在拿地成本每平米得8000多。然后建材钱也涨，钢筋水泥比2020年贵了15%，开发商得把成本转嫁到房价上。再就是位置，靠近地铁1号线或3号线的楼盘贵5000到8000，像黄浦路那块没地铁的便宜些。现在开发商还搞促销，首付分期或者送车位，算下来实际价格比标价低10%左右。去年卖1万2的房子今年涨到1万5，主要是疫情后限价松了，开发商趁机提价。不过现在政策又收紧，预计下半年价格会跌5%到8%。