大连开发区海湾城的楼房每平米价格大抵在1.2万到1.5万之间看户型图。小户型比如90平左右的得房率低些，单价可能下探到0.8万；大户型像120平以上的得房率高些，单价能涨到1.8万。得房率跟楼层和朝向有关系，低楼层得房率普遍低5%-8%，高层得房率能到85%以上。

为什么得这个价呢？前年大连开发区住宅均价是1.1万到1.4万，海湾城比周边贵3000-5000主要因为临海景观。根据住建局数据，带海景的楼盘单价普遍比普通住宅高15%-20%。看户型图发现，90平户型总价大概在110万到135万，120平户型总价在180万到210万，得房率每低1%就多花2万左右。另外小区里70%住户是买二套房改善，所以开发商敢把得房率做到75%-85%之间，再配合精装修溢价，价格就上去了。