大连未名山小区物业费大概3块8到5块每平米每月，户型图显示主推90到120平米的房子，三室两厅比较多。买新房的话物业费要算进房价里，二手房的话要看合同有没有减免。户型图上还标着阳台和飘窗面积，买的时候要注意公摊部分。

因为数据来自前年大连住建局统计，小区周边均价在1万2到1万5之间，所以物业费按这个比例算下来合理。比如100平米房子月物业费大概380到500块，算下来房价里分摊每年4千到6千。户型图里90平米的房子主卧带独立卫浴，120平米的带双阳台，这些设计影响总价。物业费包含安保和绿化维护，冬天还要扫雪，这些服务对应着价格。比如大前年物业费涨了5%，现在比三年前贵了。