华富广场是福田中心区的大型商业综合体，周边住宅均价大概在12万到15万每平米。小区以公寓和商业为主，二手房交易活跃，新盘价格受市场波动影响较大。

福田区地理位置特殊，靠近市民中心、皇岗口岸和深圳实验学校，配套成熟。根据前年链家数据，住宅成交均价12.8万，比大前年上涨5.3%。周边有地铁2号线和9号线交汇，公交站密度高，通勤方便。商铺租金约200元每平米每月，写字楼租金约150元每平米每月。市场供需方面，前年福田区新增住宅供应量下降15%，但二手房挂牌量增加8%，价格出现分化。比如卓越中心旁的公寓单价在14万左右，而离地铁较远的房源仅11万。教育资源吸引大量改善型买家，深圳实验学校学区房溢价明显。不过要注意，部分老旧公寓因物业问题价格偏低，需实地考察。提醒，近期政策调整可能影响贷款利率，建议关注去年二季度市场动态。