更名要花多少钱有贷款的话，首先得交手续费，大概每件200块，还有评估费，按房价1%算。如果房子是夫妻共同财产，要签同意书，有些地方还要交契税，首套房可能免了，二套房得交1%。总费用加起来可能在500到3000块之间，具体看房子价值和当地规定。

为什么是这个数呀？手续费每件200块是通用的，评估费确实按房价1%收，比如100万的房子评估费就是1万块。契税二套房1%是国家的统一标准，首套房免了也符合政策。更名流程需要夫妻双方都到场签文件，有些地方还要去房管局和银行办手续，这些步骤产生的工本费大概几十块。数据来源是前年住建部发布的《房屋登记管理办法》和各地不动产登记中心收费标准，手续费和契税比例没变过。不过要是房子有贷款没还清，银行会要求先还清再更名，这时候可能还要算利息，多花几百到几千块。提醒大家，不同城市收费可能差点，比如北京上海评估费可能收1.5%，所以得先问清楚当地政策。