首先看奉化中央花园房价，现在大概1.2万到1.5万每平，前年第三季度涨了5%。对面阳光海岸和翡翠湾价格更高，阳光海岸1.3万到1.6万，翡翠湾1.4万到1.7万，比中央花园贵300到500块。特别是因为对面有地铁口和大型商场，上学也方便。

再仔细分析，中央花园属于城北片区，前年1-9月成交均价1.38万，环比涨4.2%。对面阳光海岸在城东核心区，前年同期均价1.52万，环比涨6.8%。数据来自奉化住建局，阳光海岸有3条公交线路，中央花园只有2条。翡翠湾紧邻奉化中学，中央花园对口的是城北小学，所以对面楼盘溢价明显。而且去年规划新增商业综合体在阳光海岸那边，这也是价格高的原因。