现在奉化的新房均价大概在7000到10000块每平，不同区域差挺多。比如镜湖和丰洲那边要8000多，北边南边可能6000左右。最近半年有五个新盘开卖，价格都卡在指导价上下波动，像阳光城那盘单价7800，和悦府7600，但周边二手房都卖到8500以上了。

为啥现在这样定价呢？首先看土地成本，前年6月镜湖板块拍地价涨了15%，开发商建安成本每平多出800块。其次限价挺严的，新房不能超指导价10%，所以开发商要么降价卖房，要么加精装包。再就是二手房太抢手，像金地格林东郡二手房单价破万，比新房贵3000多，买新房的得抢着买。还有政策因素，最近有人才购房补贴3万，但限购区域还是限购，所以价格卡在供需平衡点。现在新房库存才剩8个月，开发商急着回笼资金，所以价格不敢涨太多。