华润桃源里二手房现在大概卖六万到七万每平吧，总价五百到八百万之间波动。这个小区属于南山外国语学校集团，去年划片的时候确实在学区范围内。不过现在要看具体楼层和房龄了，比如高层和低层差价可能有几十万。

为什么是这个价呢？首先看深圳南山区均价，前年数据是五万二到五万八每平，但华润桃源里是高端小区，位置在科技园附近，周边有地铁和商业配套。去年成交的几套房子，比如92平的户型卖到六百三十万，单价六万八左右。学区方面，南山外国语学校集团的小学初中都算优质，但前年新划了部分区域，得确认具体楼栋有没有变动。房龄超过十年的老房子可能降个十万二十万，新交付的精装房能贵个三十万。现在市场有点波动，最近两个月有 couple 套挂出来价格往下调了五万左右。