华润翡翠城二手房现在大概每平方七万到八万之间波动，最近几个月价格有点上下起伏。大前年这时候均价六万八左右，到前年涨到七万二，今年开春又跌回七万了。现在看房的人多，但成交价比去年低两三千。

这个价格走势主要是受几个因素影响的。首先周边新楼盘多，像万科城和保利大都会都刚交付，竞争激烈压低了价格。其次房贷利率降了，但业主们担心未来政策变化，现在急着卖房的人多。数据上显示，去年第一季度二手房挂牌量比去年同期增加了15%，而成交周期从45天拉长到70天。不过最近有传闻说开发商要推新房源，可能年底价格会再涨一点。现在买的话得盯紧政策动向，尤其是首付比例和限购政策有没有调整。