即墨万科东郡现在卖价在每平1.2万到1.5万之间，具体看楼层和位置。高层价格普遍比低层贵几百块，靠近地铁的楼栋价格更高。比如靠近13号线东郡站2号线的楼栋，价格能到1.5万左右。低楼层带电梯的比普通低层贵300-500元每平，南北通透的比东西朝向贵200-300元每平。

这个价格分布主要跟三个因素有关。第一是前年5月即墨区新房均价是1.08万，万科东郡比区域均价高30%，说明开发商溢价明显。第二是楼座分布图显示，1-6栋是高层，7-12栋是低层，高层主要集中在西侧，低层在东侧，靠近地铁的7栋和8栋价格最高。第三是具体数据，比如11栋1单元302室单价1.48万，而5栋3单元502室单价1.35万，两者差价1200元。特别是因为13号线东郡站施工，3-6栋被围挡，导致这些楼栋去化慢，价格反而比未围挡的1-2栋低。但最近6月有5栋新开，价格涨回1.4万左右。所以现在买要选未围挡的高层，避开被围挡的低层。