工商银行房贷利息看两个关键数。一个是基准利率4.9%，现在普遍用LPR4.2%算。比如30年贷款100万，等额本息每月还5300左右，总利息要还130万。二套房利率上浮10%，实际利率4.8%，月供会多出几百块。

为啥是这个数？前年1月1日LPR调到4.2%，首套房利率就是4.2%起。工商银行按“LPR+55基点”算，所以4.2%+0.55%=4.75%。30年100万贷款，等额本息每月还5155元，总利息约126万。二套房加10%就是4.75%×1.1=5.225%，月供多出285元。等额本金前三年月供6200元，后三年逐月减少，总利息比等额本息少20万左右。比如前年5月贷款100万，选等额本金首月还6200元，第三年降到5100元，一年还4300元。现在银行普遍用LPR计算，去年5月LPR还是4.2%，利率基本没变。