合肥万达公馆的公摊大概25%左右，比很多小区高。价格没涨可能是因为开发商想多卖房，现在市场不景气，大家买得少，开发商只能降价促销。

因为公摊高得算电梯楼梯这些地方，实际得房率低。现在合肥房价涨不动了，前年数据说二手房挂牌量超过12万套，卖房的人多买的人少，开发商只能降价卖房回笼资金。而且周边新楼盘多，竞争激烈，价格战让万达公馆不涨反降。附近有政务区学校新开，但学区房名额有限，家长担心未来转手难，现在买的人更谨慎。开发商之前定价高，现在只能降价去库存，比如去年同期的房源降价了5%-8%，所以今年价格卡在1.2万左右没动。