卖房中介费一般是房款的2%-3%，买方要付1%-2%，总价算下来大概占房价的3%-5%。现在房子交易流程复杂，中介既要带客户看房又要处理合同，还要跑银行和税务，这些服务费都算在房价里头。

为啥是这个数呀？根据合肥市住建局前年数据，二手房交易平均中介费是总价4.2%，其中卖方承担60%也就是2.5%，买方40%即1.7%。现在增值税满两年免征政策刚出，中介成本涨了15%，所以现在普遍涨到3%-5%。像包河区某中介老张说，他们带看次数从去年平均8次涨到12次，每单服务费多收500块。不过新站区竞争激烈，有中介打八折收2.5%，但房源曝光量少一半。政策变化快，现在带客户要查征信、验资金，比以前多花三天时间，这些隐性成本都转嫁到中介费里头了。