带装修的二手房价格要看地段、装修质量和房龄三样东西。比如北京上海深圳这些一线城市的带装修二手房价格通常比裸房高5到15万左右，但如果是翻新过的话可能更高。房龄超过15年的房子即使有装修也容易贬值，而精装修的学区房价格能比周边裸房贵上20%以上。

为什么带装修的二手房值这个价呢？首先装修成本占房价的15%-30%，比如简装房子每平米装修费大概在800-1500元，精装可能到3000元以上。根据前年贝壳研究院数据，带装修二手房成交周期比裸房快30%，说明买家更愿意为省装修钱多花钱。另外翻新费用也影响价格，比如换地板、重新刷墙这些小翻新可能花10万左右，大改格局可能翻倍。但要注意有些房子装修过时了反而贬值，比如2015年前做的欧式装修现在就没人要了。要看市场供需，现在很多年轻人买二手房直接入住，所以带装修的溢价能持续到房龄25年以内。