带底商的房子就是楼上住人楼下开店那种。产权分两部分算的住宅70年商业40年。底商属于商业用地所以年限短。要买这种房子得问清楚土地性质，开发商一般会说明哪层是住宅哪层是商业。

为啥住宅部分能70年呢？根据《城市房地产管理法》第十二条住宅用地使用权70年。但底商属于商业用地按《土地管理法》第四十四条规定40年。因为开发商拿地时同时申请住宅和商业用地，分开登记各自年限。如果买二楼以上住宅没问题，但一楼底商只能40年。特殊情况下比如补缴土地出让金可以转住宅，但得去房管局查土地证编号XX-XX号。比如北京某小区2010年拿地，住宅到2080年，底商到2050年。要注意开发商必须公示土地性质，否则可能被住建局处罚。