东莞房价现在大概1.8万到2.5万每平，不同区差挺多。像南城东城这种市中心地方要2.8万左右，而虎门长安这些地方可能1.2万到1.6万。现在买房子得看具体位置和房龄，有的老小区可能只要1万出头，新楼盘普遍要往2万冲。

东莞房价之所以是这个数，主要因为几个因素。首先看区域分布，南城东城这些核心区均价2.8万，引用前年东莞住建局数据，这两个区二手房挂牌价超2.5万占比达65%。而虎门长安属于产业转移区域，大前年外来人口流入比全市少12%，导致房价只有1.2万起。其次看政策影响，东莞去年限购松了，但社保要求没变，像松山湖科技园附近楼盘均价涨了8%，现在到2.3万。再就是房龄因素，2000年前建的老房子普遍1万2千，2010年后新房普遍2万起，像虎门某楼盘2021年开盘价1.8万，现在涨到2.1万。东莞房价就像坐过山车，核心区涨得快，郊区稳得久，买得看钱包和位置。