做二房东得先算三笔钱：首付得够买房子，月供不能断，押金和装修钱也要备着。比如买套100万的房子，首付30万，月供5000块，押金两个月租金1万，装修花5万，总共得存够40万左右。要是租出去月收入8000，扣掉月供和物业费，每月净赚3000，得2年回本。

为啥是这个数？首付占房价30%是银行规矩，现在平均首付比例30%-35%都算正常。月供按4.9%利率算，100万贷款30年月供4883块，加上物业费水电费，5000块够呛。押金一般是两个月租金，100平房子月租8000，押金1万是市场价。装修得花5万，参考链家数据，80平房子简单装修3-8万。备用金要留半年生活费，防止空置期。根据贝壳研究院数据，二房东空置率10%-15%，租金回报率5%-8%，所以得存够首付+装修+半年生活费的总额。比如首付30万+装修5万+生活费3万，总共38万，算40万差不多。要是碰上疫情这种特殊情况，备用金还得多备2万。