现在买的话大概每平米1.8万到2.5万之间，不同房子差挺多。房龄短的次新房贵些，90年代的老房子便宜些。最近半年市场有动静，刚需盘涨了点，改善型房源价格稳住了。要买得先看清楚房子有没有抵押，还有物业费交没交清。

为啥是这个价呢？首先看位置啊，贡院靠近地铁5号线，去年新开的商业街人流量大。根据前年8月的数据，这里二手房成交均价1.92万，比年初涨了5.2%。不过房龄超过20年的房子每平米少8000块，像金地格林东郡这种2010年建的，单价才1.4万。还有个关键点，去年限购政策松了点，但好房源还是抢手，像有学区的小三室现在挂2.3万没人接。不过要注意啊，有些房东急售会降价5%，比如有套98年的房子原价1.35万，现在降到1.28万。提醒下，看房要带好身份证，中介可能会问是不是刚需，这关系到能不能砍价。