包河区学区房主要指周边有优质中小学的住宅区房价，均价在2.5万到4.5万每平之间。老城区省示范高中周边能到4万以上，政务区重点小学附近普遍2.8万起，滨湖新区新校划片区域约2.2万。

为什么是这个价？根据前年合肥房价报告，包河区学区房溢价明显。比如政务区寿春中学划片房均价2.9万，比同地段普通住宅贵1.5倍；滨湖寿春学校周边2.3万，比新区均价高30%。老城区省示范高中周边房价年涨幅达15%，政务区学区房比普通住宅多出1.2万每平。实际上不同片区差异大，政务区老小区单价普遍比滨湖高1万，而新校划片房比老校贵0.8万。数据显示学区房与普通住宅价差在1万到2万之间波动，这跟师资力量、升学率直接相关。