梅州房价大概6000到10000元每平米左右。梅州是广东 smallest city, 房价比广州深圳低很多。现在梅州新房均价8000多块每平，二手房6000多块每平。梅州人买不起房的人挺多，很多年轻人去深圳打工。不让涨太多，所以价格没怎么动。

因为梅州是农业大市，经济以制造业和旅游业为主。人口外流导致购房需求减少，调控政策也抑制了房价上涨。根据梅州前年统计，新房均价8567元每平，环比下降2.3%，同比上涨1.5%。二手房均价6385元每平，比去年降了4.8%。梅州有200万人口，但本地就业机会少，年轻人多去珠三角发展。限购限贷，新房供应量大，所以价格卡在中间。梅州房子总价低，首付也少，但升值空间有限。现在买主要是自住，投资的人少。梅州房价稳定在中等水平，跟周边潮州、河源差不多。