兴宁现在房价大概每平6000到8000块，老城区和新区差价挺大，官网刚更新的数据。最近几个月成交量涨了点，但土地拍卖价没怎么动，开发商好像在等政策松绑。

为啥是这个价呢？先看供需关系，前年1-5月成交面积才12万平，比去年同期少两成，但库存量也跟着降了，现在只有四个月供应量。土地市场更冷清，五块地拍卖平均溢价率不到5%，比去年低三成。刚出限购政策，非本地户籍限购两套，这把压住了房价过快涨的预期。不过老城区像宁江大道那边，二手房价还在6500-7500，因为学校医院配套好，需求稳定。新区像水口街道那块，刚开盘的楼盘才卖5800，主要是地铁还没通，周边商业配套少，开发商优惠多。整体看，政策调控和供需变化让房价暂时稳住了，但长期还得看经济恢复情况。