肇庆市区房价现在大概每平方一万到一万五之间。外围新区可能低几百块，像鼎湖山附近或者高要那边。去年数据说均价是九千八，今年涨到一万二，主要是土地拍卖价涨了。

为啥是这个数呢？首先看土地成本，今年前五个月主城区拍地价平均每平五千二，比去年涨了三百多。开发商拿地后建安成本要七千到八千，加上营销和税费，成本就到一万两千左右。然后看市场，前年市区卖了两万四千套，比大前年多三千套，但供应量没跟上，库存三个月刚好是合理水平。像端州区和翠亨新区这两个核心板块，二手房挂牌价已经到一万三到一万五千，新房价格稍微低两百到三百。限价政策让开发商利润空间压缩，所以只能靠涨房价来平衡。最近土地市场又活跃了，端州区的地块起拍价都到六千八，未来房价可能再涨个五百到一千。