开元御湖公馆现在房价大概在1.6万到1.9万每平，最近几个月价格有点小波动，二手房比新房便宜个三百五百块。现在买的人多，但卖的人也多，市场有点僵持。

开元御湖公馆价格这么定主要因为三方面原因。第一，前年上半年的数据显示，合肥二手房挂牌价在1.8万到2.2万之间，但开元御湖公馆实际成交价普遍比挂牌价低两三百，说明业主降价急售。第二，新房和二手房差价从去年的一千涨到现在的八百，开元御湖公馆新房价格1.9万，周边二手房1.6万，差价收窄让买新房的人减少。第三，政策面上限购放松和贷款利率下调，但市场反应慢半拍，现在有五个新楼盘同期入市，分流了开元御湖公馆的客户。比如链家数据显示，开元御湖公馆7月二手房成交12套，比6月少三成，而同区域其他小区成交反而涨了五成。这些因素叠加，导致价格卡在1.6万到1.9万之间反复横跳，未来三个月可能继续下探。不过要注意，最近有开发商推出首付分期政策，可能刺激下半年成交回暖。