合肥房价从2018到2020年先涨后跌，2018年均价约1.5万/平，2019年涨到1.8万/平，2020年疫情后掉到1.6万/平。政策调控和疫情是主因。

因为2018年合肥刚调控限购限贷，开发商降价卖房，房价从1.6万跌到1.5万。到2019年调控放松，土地拍卖价涨了30%，新房成本增加，加上年轻人结婚多买房，均价就涨到1.8万。2020年疫情来了，工地停工三个月，二手房挂牌量多出2万套，买的人少了，开发商降价卖库存，所以2020年均价跌回1.6万。数据来自合肥统计局和克而瑞报告，比如2019年土地成交总价涨了42%，2020年二手房成交面积降了18%。政策松紧+成本+需求，这三样东西像拉扯房价的绳子，一松一紧房价就跟着走。