晨欣园的二手房价格要看具体楼栋和楼层，比如低楼层单价低，高楼层单价高，朝西的房子比朝东的便宜，房龄近十年的房子单价比新房子低。

因为晨欣园是2010年建的房龄近13年所以老房子单价低像C栋2020年加装电梯价格就涨了点比如前年数据A栋5楼单价1万8千B栋10楼单价1万5千C栋8楼单价1万6千。现在市场行情是房龄每长5年单价降8百到1千，比如D栋2015年建的比E栋2020年建的每平差价有1千2百。另外小区周边有地铁3号线和学校，但最近半年新挂牌的房源里朝东的比朝西的多三成，所以朝东的房子总价普遍低两万到三万。提醒买老房子要查清楚有没有抵押贷款和产权纠纷，去年有业主因为产权问题多花了五万八千才过户成功。