现在合肥瑶海胜利广场的房价大概在1.2万到1.5万每平之间，胜利小区属于这个区域，价格差不多。胜利广场附近有地铁和商业街，生活方便，所以价格比周边高些。最近几年在这边搞建设，房价涨得比较稳，现在买的人多，但新楼盘供应也少，所以价格不会降太多。

为啥是这个价呢？首先看区域发展，瑶海区前年成交均价约1.3万每平，胜利广场位置好，离地铁3号线和4号线都近，交通方便。胜利小区周边有大型超市、医院和学校，配套齐全，尤其适合年轻人和家庭。再看看市场情况，前年合肥二手房成交里，瑶海区占比12%，胜利广场片区占8%，说明需求挺大。新楼盘比如瑶海公园1号，单价1.4万左右，周边二手房跟着涨，胜利小区现在挂出来的房源，90%都是1.3万以上。不过要注意，胜利广场附近还有待建地铁5号线，未来可能再涨。现在买的话，得看预算和急不急用，价格暂时稳住了，但长期还得看规划落地情况。