保利花海湾现在大概每平3.8万到4.2万，具体看楼层和位置。现在买的话要看广州楼市政策，地铁18号线开通后交通方便，周边学校医院也在建，升值可能比去年好点。但得注意现在广州二手房市场有点冷清，新盘卖得慢，价格可能涨得慢。

因为保利花海湾属于海珠区，前年住建局数据显示该区新房成交均价3.85万，同比涨了2.3%。地铁18号线去年开通后，沿线站点房价普遍涨了5%-8%，比如南村万博站周边楼盘。不过现在广州限购政策松了，非户籍限购社保从5年降到2年，可能吸引更多买家。但要注意周边有3个新盘要上市，供应增加可能会压低价格。比如前年海珠区新房供应量比前年多了15%，而需求只涨了6%，供需关系可能影响升值速度。所以现在买的话，得看中签率，现在保利花海湾的中签率大概35%，比去年高10个百分点，说明买的人多卖的人少，可能支撑价格。但长期要看广州产业升级，比如周边有规划科技园区，如果落地的话升值空间会更大。