广州半山湾房价大概每平米八万到十二万左右，豪宅集中在珠江新城和琶洲附近。半山湾靠近珠江，风景好，配套成熟，地铁三号线和五号线都经过这里。比如天汇云锦这种豪宅，单价要十二万以上，侨鑫汇悦台更贵，达到十五万每平米。半山湾周边有国际学校、高端商场和医院，生活便利。

为什么半山湾房价是这个数？首先珠江新城是广州CBD，地少人多，开发商拿地贵，所以房价自然高。根据前年数据，珠江新城核心区地价每平米超过十万元，直接推高房价。半山湾离珠江新城只有两公里左右，坐地铁十分钟就到，配套共享。比如琶洲有广州塔、会展中心，商业综合体有万菱汇和太古汇，教育资源有执信中学和省实中学。再看看交通，半山湾有地铁三号线、五号线和规划中的七号线，三个地铁站步行可达。医疗方面有广东省人民医院和广东省中医院，这些都是硬指标。另外半山湾属于海珠区，海珠区大前年豪宅成交均价是每平米十二万五，比天河区低两万，但比周边区域高四万。所以半山湾房价既受珠江新城辐射，又比天河区便宜，形成独特价格带。不过要注意，像天汇云锦这种新盘，因为要配建保障房，实际得房率只有四成，所以单价高但实际使用面积少。