广州南沙区的土地价格现在大概在每亩500万到1500万之间波动。这个价格跟地段、用途和政策有关，比如靠近地铁或港口的地块更贵，工业用地和住宅用地价格差挺大。最近几年限价挺严的，开发商拿地前得算好成本。

为什么是这个价？先说数据，前年南沙区工业用地成交均价每亩680万，住宅用地1.2亿/亩起。位置好的比如横沥镇靠近地铁4号线，去年拍出每亩950万；而偏远些的灵山岛尖工业地块才卖到480万。政策方面，规定住宅用地限价不超过周边房价的70%，导致开发商拿地后利润空间压缩，所以得提前把成本算清楚。南沙自贸区有税收优惠，企业拿地后前三年减免30%地价，这也让部分地块实际拿地成本降低。不过现在市场不景气，开发商更倾向于拿小地块做产业园区，大块住宅地成交少，价格自然涨不动了。