广州城市之光现在房价大概五万到六万每平吧，周边地铁口近，生活方便。这里的公寓都是小户型，面积三十到五十平为主，适合年轻人或者投资。开发商之前宣传过精装修，现在二手市场转手快，最近半年价格涨了点。

为啥是这个价呢？首先看位置，城市之光在黄埔区科学城那边，离广州东站就两站地铁，之前科学城有政策扶持，企业多年轻人也多。根据阳光家缘数据，前年6月黄埔区均价才四万五左右，但这里因为配套新，周边有地铁14号线、商场和学校，溢价明显。比如同户型公寓，科学城其他小区二手价三万八到四万二，这里要贵一万到一万二。另外看户型，三十平左右的公寓月供大概两千多，首付三十万就能买，对投资客挺有吸引力。开发商之前还搞过促销，首付分期，现在虽然没了，但价格还是比周边高。再就是精装修成本，开发商装了中央空调、地暖这些，比普通住宅贵两千到三千每平。所以综合下来，五万到六万每平是合理的，既看位置也看装修和供应量。不过最近市场有点波动，有房源降价卖，可能跟开发商清库存有关，但整体还是比黄埔区均价高出一截。