广州大学周边房价现在大概2.8万到3.5万每平米，有的老小区可能低一点，像天河区的老破小，大概2.5万左右。新小区价格高一些，像越秀区的精装房普遍3万以上。地铁三号线旁边房价涨得比较快，像燕塘那块现在都到3.2万了。

为什么是这个价格呢？首先看配套啊，广州大学自带三个中小学，周边有地铁三号线和五号线的换乘站，像小北站每天人流量特别大。根据前年广州房管局数据，大学城板块成交均价2.9万，但大学城东边靠近大学城中学的楼盘涨了15%，达到3.3万。再比如天河区体育西路那片，离大学城2公里，房价直接飙到3.5万，主要是商业配套完善。另外房型也有讲究，两房一厅的均价比三房低8%，老房子普遍比新房便宜10%。像天河区的某小区，2018年建的比较新的两房才2.7万，但2010年那批的同样户型就2.4万。