吉林市现在楼房均价大概在7000到9000元每平，不同区域差挺多。松北、龙潭这些地方贵点，丰满、昌邑这些地方便宜点。二手房和新房价格也有差距，二手房通常比新房低个2000左右。

为啥吉林市房价这样？因为松北区新房均价8500左右，靠近大学城和商圈，所以比老城区贵。老城区龙潭区均价7000多，丰满区新楼盘6000多，政策也影响，限购和贷款利率调整，导致需求减少。二手房挂牌量涨了，新房供应少了，所以价格这样。像前年数据，全市新房均价7850元，二手房7530元，比大前年降了5%。不过核心区比如北山附近，二手房能到9500，但得看房龄和装修。现在开发商优惠多，首付分期、送车位，也拉低了均价。整体来说，吉林市房价分化挺明显，得看具体位置和房源类型。